买墓地有哪些手续和流程

买墓地是件既承载情感又需要严谨对待的事，流程和手续比买普通商品复杂不少，提前了解清楚能少走很多弯路。

首先得做前期的咨询和选位工作，这一步一般需要一两天时间。

你可以先通过墓园的官网、电话，线下接待中心了解基本情况，有哪些墓型、价格大概在什么范围、位置分布怎么样，没有优惠政策。

这样能先筛选出两三家比较合适的墓园备选。

选之前要想清楚自己的需求，是要单穴还是双穴，预算大概多少，是不是急需安葬，这些信息能让墓园的工作人员更精准地给你推荐。

之后一定要亲自去墓园实地看，带上自己的身份证，让销售人员领着去看可选的墓位。

看的时候要留意地势，别选低洼的地方，下雨容易积水，别选太陡的坡，存在安全隐患，高压线附近也最好避开。

还要看看周边的设施，离停车场、卫生间远不远，步行五六分钟能到是比较合适的，尽量躲开垃圾处理区，正在施工的地方，那些地方又吵又有污染。

选好大概位置后，得让墓园出示这个墓位的“可售证明”，确认它没有被卖掉、抵押，没有其他纠纷，避免选到有问题的墓位。

选好墓位就该准备材料并让墓园审核了，这个过程通常要两三天。

最基本的是购买人的身份证原件和复印件，不是自己去办，委托别人的话，还要额外准备授权委托书和受托人的身份证。

和逝者相关的证明也很重要，逝者已经去世，需要提供火化证明，死亡证明；

给健在的老人提前买“寿穴”，就得提供老人的身份证，还要有年满70周岁的证明，有些地方是要县级以上医院开的危重病历。

要是想买生态葬，树葬、花坛葬这些，部分墓园要求提供户籍证明。

家里有烈士家属之类的特殊情况，想申请优惠，要把相关的证明文件准备好。

把这些材料交给墓园后，他们会审核材料的真实性，会确认你有没有购买资格，公益性墓园只对本地居民开放，不是当地人就不能买，审核通过了才能进入下一步。

接下来是签订合同和付款，这一步当天就能完成。

签合同的时候要特别仔细，一定要用民政部门统一印制的《墓穴购销合同》，不能是墓园自己随便做的合同。

合同里要写清楚墓位的具体位置，XX区XX排XX号，面积、价格、什么时候能交付，双方的权利义务和违约责任。

有些关键的细节得在合同里明确补充，要是政府规划需要迁移墓位，补偿标准是什么，一般是原购墓款加上利息再给搬迁费；

墓碑的保修期也要写清楚，至少得保5年，非人为损坏要免费维修；

还有墓园的服务承诺，多久维护一次绿化和设施。

费用方面要让墓园列清楚明细，墓位费是土地和基础建设的钱，墓碑费包括材质和雕刻，安葬费是骨灰安放的服务费，管理费通常是20年一交，分期交，有些墓园还有绿化费、刻字费、证卡费，这些都要一项一项写明白单价和总价，还要注明没有其他没列出来的费用。

要警惕那些“低价引流”的套路，宣称“5万元起售”，实际上低价的墓位就一两个，位置还特别差，后期强制让你买高价的骨灰盒、祭祀服务。

确认合同没问题后，就可以付款了，有些墓园支持全款，有些能办1年内的免息分期，分期的话要写清楚每期交多少、什么时候交，逾期了要承担什么责任。

付款最好用银行转账，保留好转账记录，付完款一定要让墓园开正规的增值税发票，不能只拿收据，要核对发票金额和付款金额一致。

还要领好合同原件和临时收据，收据上必须盖有墓园的公章，后期可以用临时收据换《墓穴使用证》。

付完款之后，就要办理《墓穴使用证》，这个证一般要7到15个工作日才能拿到。

需要把合同原件、发票、自己的身份证复印件、逝者证明复印件这些材料交给墓园，还要填一张《墓穴使用证申请表》。

墓园审核完这些材料，就会开始制作证件，做好后会通知你去领。

这个证是墓位合法使用的唯一凭证，特别重要，一定要妥善保管，要是丢了要及时补办，有些墓园补办会收工本费。

之后就是预约安葬时间，这个可以根据自己的需求来安排。

需要马上安葬，签完合同就能和墓园约定日期，一般要提前3到7天预约，说清楚具体的时间、有多少人参加，没有特殊的仪式要求。

要是暂时不安葬，得和墓园商量好墓位怎么保管，通常免费保管3到6个月，超过时间就要收保管费了。

到了安葬那天，要带上《墓穴使用证》、逝者的骨灰盒，骨灰寄存证明，自己的身份证，委托别人办理，授权委托书也要带上。

最后就是完成安葬和了解后续服务了。

安葬当天，墓园的工作人员会按预约的时间带你和家人到墓位，协助把骨灰安放好，墓碑也安装到位，你和家人确认没问题后，要在安葬确认单上签字。

之后可以向墓园要一本《墓位维护手册》，上面会写清楚管理费什么时候交，一般是每20年交一次，到期前墓园会提前通知。

管理费通常是最初购墓款的5%到10%，续费周期一般是10年，手册里也会写明白续费的标准、通知方式，是发短信还是寄书面通知，逾期没续费怎么处理，正规的墓园是不能单方面强制把骨灰迁走的。

你也可以问问工作人员后续的维护服务，墓园多久清理一次墓区，绿化怎么维护，祭扫的时候有什么需要注意的规定，这些信息能帮你更好地安排后续的祭扫事宜。

还有些细节要留意，确认墓园的合法性，合法的经营性墓园必须有“五证”，分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《公墓经营许可证》和《营业执照》，这些证件应该在墓园办公区显眼的地方公示，你可以要求工作人员出示原件核对，特别是《公墓经营许可证》的经营范围里要有“墓穴销售”。

要警惕两类有问题的墓园，一种是农村的公益性墓园违规对外卖，这种只给本村村民用，没有合法产权；

另一种是“未批先建”的非法墓园，没有完整资质，以后会被政府强制拆除。

你也可以在当地民政部门的官网上查合法墓园的名单，这样更放心。

墓位的面积也有规定，单穴不能超过1平方米，双穴不能超过1.5平方米，超面积的墓位违规，以后有整改的风险。

墓碑的材质和工艺也要确认好，让墓园说清楚是花岗岩还是大理石，最好看看样品耐不耐用，别选容易风化的，雕刻的字要清晰平整，避免有错别字，模糊不清的情况。

付款后所有的凭证，合同、发票、《墓穴使用证》、墓位平面图，都要好好保存，最好复印一份存档，再做个电子版备份，以后续费、迁移，有纠纷的时候都用得到。

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