买墓地的注意事项和禁忌有哪些

买墓地可是件大事，有不少注意事项和禁忌呢。

首先得看看公墓合不合法。

正规的公墓得有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《公墓经营许可证》这些证件，你得让公墓管理方拿出来看看，可以去当地民政部门官网查一查。

要是没有这些证件，那就是非法墓地，可不能买，不然以后麻烦可多了。

然后你得想想自己的需求和预算。

你是给直系亲属买，还是有其他想法，对墓地的规格、环境、位置有啥要求不，想不想离市区近点，想要个依山傍水的地方。

预算方面，不光要算买墓地的钱，后续的管理费、安葬费、墓碑刻字费啥的，都得考虑进去。

不同的公墓价格差挺多的，从几千到几十万都有，可别超支了。

墓地的使用年限也得问清楚。

公墓的使用年限是20年，到期了要交管理费才能继续用。

你得搞清楚这个使用年限是咋算的，到期后续费标准和流程是啥样，别到时候出纠纷。

墓地的管理服务也很重要。

你得看看公墓的安保咋样，绿化维护得好不好，卫生干净不，有没有人打扫，到时候祭扫的时候有没有啥服务，有没有停车场啥的。

这些都关系到你以后来祭扫方不方便。

再说说墓地的具体信息。

你得确认墓地的位置是不是跟宣传的一样，面积够不够。

国家规定单穴墓不能超过0.7平方米，双穴墓不能超过1平方米，可别买着买着面积缩水了。

墓碑的材质、样式能不能自己选，有没有额外的费用，周边的配套设施像休息区、卫生间这些齐不齐全，都要问清楚。

签订合同的时候一定要仔细仔细再仔细。

合同里得把墓地的位置、面积、价格、使用年限、双方的权利义务啥的都写清楚，违约责任也得明确了。

你可别忘了要正规发票，这以后要是有啥问题，都是维权的依据呢。

说到禁忌，首先别冲动地就订了最贵的套餐。

风水好的不一定就最适合你，得根据自己家庭的实际情况来选。

下雨天最好别去看实地。

阴雨天你看不出排水有没有问题，你得选个连续晴天的时候去，看看墓区有没有积水的痕迹，台阶上长没长青苔，周边的土壤有没有塌陷。

不要盲目相信“永久使用权”这种说法。

它就是20年的缴费周期，到期了你得续费，续费的标准每个陵园不一样，一般是墓价的5%到10%左右。

也别忽视了绿化承诺，最好让销售把绿化标准写清楚，不然到时候你买的“景观墓”就变成秃山了。

碑文可别刻得太满了，最好能留白30%。

有的墓碑刻满字以后，雨季的时候渗水开裂了。

生卒年月用阳刻，瓷像选防UV工艺的，还得留出子孙加刻的位置。

在开工前，你得把原始地形360°录像留存。

曾经有客户收墓的时候发现朝向偏差了5度，但是没有证据，最后维权都失败了。

别付了全款才去量尺寸，一定要在付款前复核一下。

有个客户花28万买的墓穴，实际面积缩水了15%，最后法院判赔了3倍差价。

最后，合同里的转让条款你可不能忽略。

有的客户移民了想转卖墓位，结果发现要交30%的手续费，还要把增值部分的50%交出去。

这些细节都得提前搞清楚，不然到时候后悔都来不及。

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