墓地是按平米卖吗为什么

墓地并不是完全按照平米来公开售卖的，它的计价方式和普通商品房按平米计价有很大区别，大家会有墓地按平米卖的印象，是实际购买时会不自觉换算成平米单价，这背后有很多现实和政策层面的原因。

首先要明确一个政策规定，民政部早就有要求，埋葬骨灰的单人，双人墓地，占地面积都不得超过1平方米，这是一个硬性的面积上限，正规的经营性公墓里，不会出现大面积的墓穴对外售卖，就不会像商品房那样直接标注每平米多少钱。

实际售卖时，公墓都是按“墓穴”为单位定价，一个单穴墓，双穴墓直接标出总价，这个总价里包含的不只是墓穴所占土地的费用，还涵盖了墓碑的制作费用、墓地的前期规划费用、后期的管护费用，墓园的基础设施建设费用等，只是很多人会把总价除以墓穴占地面积，算出每平米的单价，才会觉得墓地是按平米卖的。

出现这种计价认知和实际计价方式偏差的第一个核心原因是土地资源的极度稀缺。

现在城市的发展速度很快，可用于建设公墓的土地越来越少，地方政府对墓地土地供给有严格限制，不会轻易批复新的公墓用地，这就造成了公墓的整体用地规模有限。

全国每年有大量人口离世，超过八成的家庭会选择墓地安葬的方式，巨大的市场需求撞上有限的土地供给，直接让墓穴的土地成本水涨船高。

上海的经营性公墓，现有可使用的墓地资源只剩2000亩左右，按照当地每年的死亡人口数量计算，用不了十年就会面临无地可用的局面，土地的稀缺性就会体现在墓穴总价上，换算成平米单价后就显得格外高昂，上海松鹤园0.6平方米的三穴墓售价45.78万元，折合每平米单价超过76万元，远超当地的商品房单价。

第二个原因是墓地的经营属性和成本构成。

我国的墓地分为农村公益性公墓和城市经营性公墓，农村公益性公墓是给本村村民使用的，基本不涉及市场化售卖，而城市里大家接触到的主要是经营性公墓，这类公墓被定性为第三产业，是需要盈利的。

它的成本不只是土地出让费，还包括墓园的景观打造、安防设施建设、绿化维护、工作人员薪酬等诸多方面，这些成本都会分摊到每个墓穴的售价里。

还有墓碑的成本，不同材质的墓碑差价极大，普通的草坪卧碑成本较低，可花岗岩大理石立碑，有复杂雕刻的石碑，成本会高出很多，这些都算进墓穴总价，再加上墓穴面积普遍很小，换算成平米单价自然就很高了。

经营性公墓的管理费是按20年一个周期收取的，后续还需要缴纳管理费才能保证墓地的正常管护，这也是隐性的成本支出，间接拉高了墓地的综合使用成本。

第三个原因是市场层面的投机行为和行业特性。

法律明确禁止买卖“活人墓”，就是不允许提前给健在的人预订墓地，但实际操作中，有些公墓为了快速回笼资金会默许这种行为，甚至有投机者批量购买墓地进行炒作。

有人8年前在北京昌平区买了十几块墓地，总共花3万元，现在已经涨到70万元，这种炒墓行为进一步加剧了墓地资源的紧张，让墓穴的市场价格脱离了正常的成本范畴。

同时殡葬行业有特殊的消费心理，大部分家庭觉得殡葬事宜不能讨价还价，要对逝者足够尊重，这种心理让公墓经营者有了定价的主动权，不会轻易降低墓穴售价，反而会根据市场行情逐步上调，这就造成了墓穴总价逐年攀升，平米单价也跟着不断上涨。

还有一个容易被忽略的原因是政策对墓穴面积的限制。

正有1平方米的面积上限要求，公墓没办法通过扩大墓穴面积来降低平米单价，只能在有限的面积里叠加更多的服务和材质成本，以此来区分不同档次的墓穴。

有些高端墓穴会搭配艺术雕塑、特殊的石材墓碑，还会有专属的景观位置，这些附加价值都会加到总价里，而面积又固定在1平方米以内，就会让平米单价的数值变得很夸张。

部分地区还存在暗地销售超规格墓地的情况，这些超规格墓穴会加上所谓的精装修、公摊等名义来定价，实际也是把额外的空间和服务成本算进去，最终体现在平米单价上。

很多人不知道的是，墓地的使用还有年限限制，它的土地使用年限有50年，70年的区别，可管护费是20年一缴，到期后没有及时缴纳管理费，又联系不到家属，墓地就会变成无主状态，墓园会进行统一深埋，移入骨灰塔等处理，这就意味着墓地不是永久的产权，可它的平米单价却远超商品房，这种反差也加深了大家对墓地按平米高价售卖的印象。

还有一些地方出现了墓地贷这类金融产品，说明墓地的高价已经超出很多家庭的承受能力，只能通过贷款来购买，这也是墓地高平米单价带来的衍生现象。

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